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房地产税即将来临,你还在闭眼买房吗?!

来源:www.syhxzy.com | 发布时间:2016年03月10日
  日前,中央发布《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》,再度提及:“稳妥推进房地产税”,这说明全国性房地产税一定会实行。但是“稳妥推进”意味着全国性房地产税不会那么快。


与此同时,相关负责人表态:房地产税立法,将按照“立法先行、充分授权、分步推进”12字原则进行推进。楼市持续火爆的深圳住建局负责人就曾明确表示或将“考虑房地产税”。众多迹象表明,未来楼市变盘在即!
 

01
换房高端品质住房,
抗跌+升值快!

肇始于2019年末的新冠肺炎疫情,让全球市场陷入恐慌。然而,作为未来30年全球经济发动机,中国经济发展超出外界猜测。以楼市为例, 深圳早在3月初就出现数千万豪宅被多次秒光,南山、宝中二手房一夜间跳涨数十万乃至上百万,与此同时,我们看到北京、上海、成都乃至武汉楼市迅速回暖,所有这一切都预示国内房地产尤其是深圳楼市已经成为避险资金的选择。

我们再度提醒各位读者,换房选择高端品质住房!在这次楼市回暖行情中,我们看到豪宅市场率先回暖,与此相类似,在疫情结束之后的补偿性消费中,中高端汽车的消费人群要多于消费价格普遍在10万以下的汽车人群!

深圳楼市行情也证实这一点, 3月起深圳湾、宝中楼市开始发力, 3月蛇口2000万起豪宅多次秒光,4月宝中三新楼盘备受购房者追捧,天价喝茶费事件沸沸扬扬。5月福田、龙华、坂田部分豪宅房价纷纷上涨。

这期间,我们观察到口碑品质住房备受青睐,比如香蜜湖熙园、中海华庭等近二十年楼盘仍然受到客户追捧,龙华老城新盘鸿荣源壹成中心11区还传出喝茶费传闻,经地产凝眸老师求证,喝茶费子虚乌有,但从侧面证实口碑盘热销盛况。
02
学位房风云突变,
购房者要转变思路!

早在2018年初,深圳刚刚推出大学区选房时,地产凝眸老师就判断国家将加大对学位房的管控力度。果不其然,今年5月份,北京西城区就推出了从今年9月起新购置的二手房不享受单校划片,而是通过多校划片方式入学,原则上六年内只提供一个登记入学学位(符合国家生育政策的除外)(学位锁定6年)!


作为首都的北京,一举一动都具备风向标作用。未来随着教育体制改革深化,多校划片即将全面铺开。事实上,深圳实验学校光明学校已经面向全区招生,地产凝眸预判这就是多校划片的翻版,也是未来教育改革的方向。深圳大概率陆续推进此类改革,这意味着,好的学区的物业不一定能够上到好的名校,还要看该划片学区其他学校师资力量和教育状况,好的学位房价值面临相当程度下降,另外该划片学区对应普通学校的小区房价则相应上升。

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