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被大会“淡化”的房地产

来源:www.syhxzy.com | 发布时间:2016年03月01日
  完全不出我所料,正如我5月19日的原创《楼市,已经没有利空 》(点击查看)预测的一样,今天的政府工作报告中,完全没有更加严厉的政策出台,而是采用“淡化”的方式对待房地产。

1 2020年政府工作报告中,与楼市相关的政策主要是以下两条:

原文一:稳健的货币政策要更加灵活适度。综合运用降准降息、再贷款等手段,引导广义货币供应量和社会融资规模增速明显高于去年。创新直达实体经济的货币政策工具,务必推动企业便利获得贷款,推动利率持续下行。

解读:“降准降息,推动利率持续下行”,这句话不用解释了,开发商和购房者贷款融资会更容易,利息会更低。今后几年这句话都适用,对楼市也是重大利好。

目前,5年期LPR房贷利率为4.65%,我预测,到今年年底之前,应该会降至4.5%之下,也就是至少还有两次降息。

“引导广义货币供应量增速明显高于去年”这句话是重 点。2019年我国的广义货币供应量M2增速是8.7%,今年要大于这个数字,那就是说,2020年M2增速至少要达到两位数10%左右。
而今年3月M2是10.1%,4月M2则是11.1%,这是从2017年3月时隔3年之后,重新突破10%大关,并且,根据政府工作报告,今年将继续保持两位数增长。

放水力度显著高于过去3年,这个是板上钉钉了!

原文二:深入推进新型城镇化。发挥中心城市和城市群综合带动作用。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。

解读:今年政府工作报告对房地产的表述,是2008年以来,字数最少,为平淡,最没有伤害力的一年。

今年的报告,没有提及2019年报告中的“落实城市主体责任”,没有提及2018年报告中的“继续实行差别化调控”和“稳妥推进房地产税立法”,没有提及2017年报告中的“遏制热点城市房价过快上涨”。

在当前楼市已经正式回暖的关键时刻,高层没有及时制止,这就是对楼市的大保护。

2 今年的政府报告,没有利空,但也没有显著利好,大的利好可能就隐藏于“因城施策”之中。

接下来,各省市还是会继续探索楼市松绑之路,只要不触碰底线,高层都会放行。

我在之前的文章里说过,房地产周期的两条腿是货币和政策。现在降准降息,M2重回10%+增长,都已经官宣了。只是政策还没有突破。

目前的状态就是,一边哗啦啦放水,一边“淡化”“忽视”房地产,所以,我们才会看到,现在各地地王频出,楼市回暖,豪宅疯抢。

2020年,已经比2018年和2019年宽松太多了!只要不收紧调控,只凭货币一条腿,也可以继续向前!

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