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房地产企业是否直接参与项目的经营管理

来源:www.syhxzy.com | 发布时间:2020年05月25日
1、债权融资:一般不参与

债权融资的项目更注重融资前的授信和担保措施落实,因为债权人获取的是固定收益,项目经营的利润大小对于债权人意义不大,债权人一般不会参与项目的经营管理。

项目经营期间,债权人仍然还是围绕违约风险的控制和担保物的保值进行风控。

2、股权融资:多直接参与
项目经营对股权投资的意义却完全不同。
项目经营业绩直接关系到股权投资利润分红。对项目经营的管控,是保证信托机构获得利润的保障。因此股权投资中信托机构都会直接参与项目经营管理。

信托机构可以自行组建运营团队管理,与开发商项目管理团队合作,也可以委托第三方专业机构管理,可以授权第三方机构履行财务投资人股东的权利。

投后管理是股权投资的重中之重,信托机构为保证收益、控制风险一般都会谋求项目公司的控制权。

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