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怎样选择合作的房地产企业

来源:www.syhxzy.com | 发布时间:2020年05月25日

1、债权人思维下,注重规模和背书

  现在不管是信托机构、银行还是其他的金融机构,行业的惯例是按照白名单选择合作的房企,以房企排名、央企国企民企序列作为标准打分。

  非top100内的房企不合作,甚至部分金融机构是非top20内的房企不合作,房企排名的争夺战异常激烈,这背后的逻辑就是债权人思维。排名越前的房企规模越大可抵押质押资产越多,名气越大信用越好,当债权发生违约时越有能力履行连带担保责任,即房企集团信用的增信模式。

  而从房企角度来看,2015年后房企的经营理念转变为高周转、高增长、高流量的“三高”模式,也是对这一思维的贯彻,房企追求高周转、高增长、高流量的目的在于扩张自身的规模、提升自己的排名,以便提高自身在金融机构获取融资的能力。

央企国企比民企更受金融机构信赖,也是因为有国有资本的背书,担保能力更好,信用更好。
金融机构和房企相互作用,将债权人思维打造的根深蒂固,但是这种以规模和流量为准的排名并不科学,并不能够准确的体现房企的真实经营能力,依赖这种增信方式本身就蕴含着巨大的风险。

2、股东思维下,更注重项目本身是否能获利

而财务投资人股东思维下的选择逻辑则完全不同。房企的排名不重要,央企国企还是民企也不重要,股权投资选择合作房企最重要的是看具体要投资的项目本身是否能获利,是否风险可控。

股权投资核心是审核项目本身,然后才到房企的规模信用,这背后的逻辑就是财务投资人股东思维,获取利润为目标。

房企排名在股权投资时代,更大程度上将失去现实意义,成为一种宣传手段。

在股权投资思维中,股权投资人恰恰相反,要尽量让项目与房企集团划清界限,不但可以隔离集团的经营风险,也可以使项目尽量独立运营排除集团的干涉,使信托机构能更好控股项目。

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