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什么决定全球房地产?

来源:www.syhxzy.com | 发布时间:2018年01月18日
《全球房地产》,京东销冠,推出不到20天,多次卖断货,出版社两次紧急加印!很多大企业和机构都反馈集体阅读。

中国房地产市场向何处去?房子还能买吗?房产税会推出吗?平稳健康发展的康庄大道在哪?

这些年,国内关于房地产的争论很多,五花八门的说法都有,其实你看到的大部分网文都没有专业技术含量,看了之后更迷茫和焦虑。虽然房地产是国民第一话题,是民生的保障、国民经济的支柱、财富的象征、资产配置的核心、金融危机的策源地,但是不得不说,如此重要的问题,我们现在最需要的恰恰是客观理性专业的深入分析。
当我们放在全球视野来看中国房地产运行的逻辑和趋势时,很多争论和混乱认识是很清楚的:“住房制度决定房地产市场”。你看看中国香港、英国、美国、日本、德国、新加坡的住房制度,看看他们的土地、金融、税收、租赁、保障五大制度,就知道了为什么房地产市场差异如此之大,知道了房地产运行的基本逻辑,知道了哪些政策有用、哪些没用,对中国房地产未来也就有了更清晰的答案。
为什么世界各经济体房地产市场表现差异大?有的陷入高房价困境,导致沉重的经济和社会问题,如中国香港和英国;有的暴涨暴跌,引发大规模经济金融危机,如美国和日本;有的却成功实现房价长期稳定,居者有其屋,如德国和新加坡。
住房制度决定房地产市场!住房制度是破译房地产运行的基因密码!当你把全球房地产市场及其背后的住房制度全面梳理一遍,很多问题的答案就会自动浮现出来,就不用再焦虑和迷茫了。比如,中国98年房改主要是借鉴中国香港,土地批租制度、预售制度、按揭制度等等,这就基本决定了过去20年中国房地产市场运行的基本特征。
最近几年,中央明确提出“房住不炒”“长效机制”,要推动基本的住房制度改革,大的想法是对的,但是如何改革分歧较大,这决定了未来20年中国房地产甚至中国经济的未来。
《全球房地产》,是我们10多年研究成果的沉淀,所有这些问题都将迎刃而解。研究的价值,是推动社会认知的进步。

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